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开发商不得拒绝公贷别成“放空炮”-华体会体育

发布时间:2021-03-17    来源:华体会体育98335

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简介:中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点,并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点:开发商不得拒绝接受公贷别出放空炮。据住建部网站消息,近期,部分房地产开发企业拒绝接受购房人用于住房公积金贷款,相当严重伤害了缴存职工合法权益。

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回应,住建部等四部门牵头发文称之为,房地产开发企业要严肃遵守允诺,不得以提升住房销售价格、增加价格优惠等方式,容许、阻扰、拒绝接受购房人用于住房公积金贷款,不得拒绝或变相拒绝购房人签订强迫退出住房公积金贷款权利的书面文件。(12月26日 中新网)住建部等四部门牵头发文,拒绝开发商不得拒绝接受公积金贷款,给合乎公积金贷款条件的购房人维权获取了政策依据,维护了购房人的合法权益。

然而,这项惠民政策的实施和继续执行,无法光靠开发商的心态不道德,还必须公积金管理部门的密切配合,以及政府涉及部门的有力监督,否则,就出了纸上谈兵的放空炮,最后无法确实实施,购房人的合法权益无法获得确保。住房公积金是解决问题职工住房问题的专项资金,目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,近高于商业银行个人住房贷款利率。一般情况下,只要合乎住房公积金贷款条件,购房人都可以向公积金管理部门申请人公积金贷款,这对以致于贷款数十万甚至上百万的购房人来说,将省下一大笔贷款利息,能有效地减低购房人的经济负担。但是,在现实生活中,当购房人去买房时,有非常一部分开发商却具体告诉购房人无法申请人公积金贷款,这让正处于弱势的购房者深感很不得已,要么按照开发商的拒绝在登录银行展开商业贷款,要么考虑到还贷压力只有退出购房。

而购房者想要在这方面维权,以前也没涉及政策不予反对,造成投诉无门。现在四部门牵头发文拒绝开发商不得拒绝接受公积金贷款,毫无疑问让购房者在维权时有了底气,而开发商也不肯再行明目张胆拒绝接受公积金贷款了。

部分开发商为何要拒绝接受公积金贷款呢?其一,公积金贷款审查比较严苛,对楼盘建设的工程进度有一定拒绝,在公积金管理部门审查、批准后之后,才能通过银行给开发商借贷。这个过程,远比银行商业贷款必要借贷的申请多样漫长。

而开发商急需回笼周转资金,往往大都不不愿让购房者用于公积金贷款。其二,开发商在拿地、建设的过程中必须银行借贷反对。而部分银行在表示同意借贷的同时,不会和开发商签定一些可选协议,其中就还包括谋求更好的购房商业贷款客户。开发商为了已完成银行的附加条件,拒绝接受公积金贷款也就在情理之中了。

其三、开发商在楼盘建设的施工进度方面,还没超过公积金贷款的条件拒绝,短时间内购房人无法办理公积金贷款;而一些商业银行只要楼盘建设出有了地面就能贷款,开发商为了较慢回笼资金,当然讨厌商业贷款的模式。从市场不道德来说,开发商逐利而拒绝接受公积金贷款也无可厚非,但显然侵害了购房人的合法权益。因此,涉及责任无法让开发商一方独自一人分担,如果得到政策反对和优惠措施,开发商从自身的经济利益考虑到,今后也不会在暗地使用有所不同的方式来拒绝接受公积金贷款,从而减少监管的可玩性,也使得四部门牵头发文的惠民政策放空炮。

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笔者指出,为了防止这项惠民政策放空炮,一方面,公积金管理部门在楼盘施工进度等方面可以限制一些标准,并根据四部门的拒绝传输审核时限,对符合条件的公积金贷款及时借贷,延长与商业贷款之间的时差,让开发商尽早获得房款;另一方面,有关政府部门要增大对开发商的监管力度,对拒绝接受公积金贷款的,要给与适当惩处和制裁,而对大力为购房者办理公积金贷款的,可以在其银行贷款等方面给与政策反对或利率优惠,让开发商在办理公积金贷款中有利可图,才能提升他们的积极性。简而言之,只有通过多部门发力,让开发商办理公积金贷款不倒是,才能将这项惠民政策确实实施下去。文/丁家发更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登,专供自学交流用于,不包含商业目的。

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